Мы продолжаем строить небоскрёбы, но при этом меняем подход. Сейчас самое высокое здание в Цюрихе – 126 метров. Города у нас небольшие, и небоскрёбы также под это подстроены.

Последние рекомендации по строительству небоскрёбов у нас относятся к 2001 году и сейчас они будут меняться. Конечно, небоскрёбы принадлежат к городу, расположены часто в центре, это не периферия, так что у новых правил не должно возникнуть противоречий с принципами, которые существовали в 60-х и 70-х.

Цюрих не хочет, чтобы вокруг города образовывались города-спутники из высотных зданий. Вокруг нас должно быть зелёное пространство. Цюрих хочет защитить свои панорамы, чтобы жилые районы тоже имели хороший красивый вид. Мы не разрешаем высотное строительство в окрестностях озера и в старом городе.

По определённым критериям, таким, как уже перечислены, а также, например, на основании схем дорожного движения мы выделили на плане города участки трёх типов, где можно строить дома высотой до 80, 70 и 40 метров соответственно.

Мы исследовали плотность городской застройки, начиная с 2016 года, и больше половины опрошенных жителей ответили, что не против небоскрёбов, если они будут строиться в городах. С одной стороны, есть позитивное восприятие небоскрёбов изнутри, с другой стороны, негативное – снаружи.

Небоскребы в контексте городского ландшафта

Для того чтобы поддерживать положительный имидж небоскрёбов, их нужно вписывать в текущий ландшафт. Как этого добиться?

Прежде всего, важно местоположение и окружающий контекст. Это зависит от топографии и особенностей городского пространства. Каждый город сам выбирает, какие аспекты важно предусмотреть, когда строятся небоскрёбы, поскольку они влияют на силуэт города и всегда есть риск повредить видам.
Есть большая разница между жилыми и офисными небоскрёбами. Для жилых построек требования строже. С точки зрения экономики, небоскрёбы не имеют смысла. Их дороже строить, дороже эксплуатировать, они требуют более сложного планирования, чем здания ниже с той же плотностью. Расходы на строительство получаются на 10-20% выше, чем для традиционного здания, так что чем больше там коммерческой площади, тем доходнее проект. Кроме того, есть дополнительные расходы, связанные со сложной системой противопожарной защиты, с планированием и проектированием коммуникаций.

В кантоне Цюрих есть правило, согласно которому нужно тщательно спланировать при строительстве небоскрёбов общественное использование этих зданий. У нас в Цюрихе есть профессиональный комитет, который оценивает проекты. Именно этот подход используется, когда планируются кластеры небоскрёбов. Должен быть единый дизайн, всё делается с учётом непосредственного окружения.

Обычно трудно оправдать строительство небоскрёба, ведь это влияет на весь район. С другой стороны, привлекательные формы новых зданий могут быть центром внимания в районе. Например, грани геометрических фигур, из которых скомпоновано здание, могут быть удачно вписаны в пространство района и подчёркивать линии находящегося неподалёку моста. Часть площадей такого строения могут быть использованы для школ, больниц или кинотеатров, другая часть – для офисов и квартир. Для жилых небоскрёбов крайне важно качество воздуха в районе и комфортность окружающего пространства, для офисных зданий главное – функциональность помещений и нормальный доступ ко всем коммуникациям.

Социальная, экономическая и экологическая рентабельность небоскребов

Есть также требования с экологической и социальной точки зрения. Небоскрёбы потребляют больше энергии, в них более сложные и энергоёмкие лифты, противопожарная защита, системы кондиционирования. В Цюрихе очень жёсткие требования по поводу расстояния между небоскрёбом и ближайшим зданием: можно строить только так, чтобы тень на соседнее здание падала не больше чем 2 часа в день. Учитываются воздушные потоки: у нас бывают сильные ветра, и если неудачно расположить небоскрёб, то ветер будет слишком сильный, и невозможно будет даже стоять рядом.

То, как спроектированы жилые небоскрёбы, влияет на отношение к подобным домам в обществе. Поддержка социально значимых функций, общественные помещения, баланс при использовании пространств семьями с разными доходами – у нас поощряется размещение дорогих и более дешёвых квартир в одном здании, а на нижних этажах размещаются места, где люди могли бы общаться, например, рестораны.