Тон обсуждению задал Дмитрий Лопухин, руководитель Управления по развитию трансфера технологий и результатов интеллектуальной деятельности из военной и специальной сферы применения Мипромторга России. Докладчик обозначил вызовы последнего времени перед отечественной промышленностью, рассказал о потенциале импортозамещения и возможностях электронных сервисов в поиске технологических партнёров и поддержки государства, проиллюстрировав свою презентацию множеством графиков, диаграмм, таблиц. В текущей внешнеполитической ситуации приходится принимать оперативные решения, чтобы экономика не только выдержала противостояние с Западом, но и продолжала успешно развиваться, подчеркнул он.

Важно при этом консолидация сил, на что направлена созданная Минпромторгом платформа «Единого окна», в реестре которой уже зарегистрированы 6,5 тысячи организаций и предприятий различных отраслей. Им доступны данные наиболее востребованных направлений развития, база компетенций и условий «заполнения» образовавшихся «ниш», автоматическая система поиска и подбора партнёров под тот или иной проект, меры поддержки государства, нормативные документы, технологические составляющие, цифровые программы.

Ставка на уменьшение

Финансовый аналитик, директор по стратегии АО «ФИНАМ» Ярослав Кабаков посчитал, что пришло время снижения ставок, что и станет основным трендом. «Фондовый рынок в России пока в высокой степени неэффективен, - категоричен эксперт. – Находясь в сложной ситуации после оттока значительной части инвесторов в лице иностранных компаний, мы в ожидании решительных мер. Именно от них будет зависеть - станет ли жёсткой или мягкой «посадка» в экономике в ближайшее время. Конечно, период активного замещения еврооблигаций на отечественные аналоги ещё не закончился. Кроме того, многие компании возвращаются в российскую юрисдикцию. Рынок стабилизируется в значительной степени при снижении инвестиционных ставок – это должно лежать в основе экономической политики государства. Надеюсь, так и случится в 2024 году».

«Высокие ставки, действительно, давят на всех, - согласился с коллегой и управляющий директор, руководитель управления по работе с эмитентами малой и средней капитализации Совкомбанка КИБ Денис Зибарев. – Если у компании есть «жирок», то это обеспечивает некую экономическую состоятельность, а то и ресурс для дальнейшего развития». Он привёл примеры работы девелоперских структур, представляющих один из основных секторов из обслуживаемых банком. При этом акцентировал внимание на публичном рынке как источнике финансирования растущих компаний – коллективные займы, ПИФы, фэмили офисы и т.д. При снижении банковской ставки, уверен эксперт, на рынок недвижимости выйдут новые игроки с амбициозными проектами.

Более подробно о возможностях Закрытых паевых фондах (ЗПИФах) проинформировал генеральный директор «Акцент Управление Активами» Иван Темичев. Интересное и неожиданное сравнение с гостиницами он объяснил тем обстоятельством, что в них можно заселиться либо одному человеку, либо большой компании в зависимости от количества номеров. Так и заходить в ЗПИФ можно разными активами, кроме наличных средств. Пайщики находятся в закрытом реестре, инвестиции в проекте надёжно защищены. Кстати, в один фонд порой «упаковываются» разные бизнесы – участниками становятся финансисты, строители, проектировщики, а под опекой оказываются девелоперский проект и, скажем, ценные бумаги или даже футбольный клуб.

Страна возможностей

То, что наша экономика развивается быстрее иностранных – непреложный факт, напомнила венчурный инвестор, основатель Global Vision Summit, Ledokol club, акселератора и инвестиционного фонда Ledokol Екатерина Ледокол. И посоветовала обратить особое внимание на растущие рынки, в частности цифровизацию, неуглеродную энергетику, электронику. Не сходит с повестки «зелёный» тренд, напротив – его востребованность с каждым днём только растёт.
Основатель вертикально-интегрированной компании UK GROUP, девелоперской компании Development HUB и инвестиционных клубов BETWEL & REIC Ксения Юрьева ознакомила с успешными высокодоходными стратегиями в недвижимости, что считается одним из актуальных трендов. В первую очередь, с развитием внутреннего туризма резко возросла потребность в объектах индустрии гостеприимства – отелях, кемпингах, гостевых домов, а также сопутствующих им учреждений питания, развлекательных и торговых центрах. «Есть поток к центрам притяжения, но нет поблизости подобающей инфраструктуры», - констатирует Ксения Юрьева.
Ощущается большой дефицит складских/логистических площадей, и его восполнение приносит высокую доходность девелоперам, инвесторам, арендодателям. С офисной недвижимостью ситуация такова, что нехватка сказывается на предложениях класса А, причём небольших площадей. Происходит переформатирование огромных моллов и торговых центров – они становятся более многофункциональными, привычные магазины, бутики, кафе, фаст-фуды «разбавляются» детскими и семейными клубами, театральными студиями, танцзалами, спортивными площадками, коворкингом и т.д. Наконец, востребованность технопарков, агропредприятий, креативных индустрий будет и дальше расти, так как пользуется мощной господдержкой.