Мега-проекты в Саудовской Аравии
На мероприятии экспертного сообщества Development 2.0 в АСИ «Точка кипения» в рамках дискуссии речь шла о стратегиях, которые можно применить, чтобы эффективно начать бизнес на Ближнем Востоке. Участниками деловой конференции были Игорь Зак и Сергей Месяцев, учредители и управляющие партнеры трёх компаний - BIM Capital, Zak Development, Butik Pro, которые и стали нашими собеседниками.
- Зак ИгорьУчредитель и управляющий партнер Butik Pro,
Zak Development, BIM Capital - Месяцев СергейУчредитель и управляющий партнер Butik Pro,
Zak Development, BIM Capital
BIM Capital оказывает широкий спектр цифровых услуг на всем жизненном цикле строительного объекта. Сотрудники обладают многолетним опытом работы в области BIM-технологий и глубоким пониманием разнообразных аспектов этой индустрии. Объединяет высококвалифицированных специалистов, готовых реализовать проекты любой сложности. Помогает внедрять BIM-технологии в рабочие процессы любого подразделения, обеспечивает обучение персонала и техническую поддержку.
Zak Development предлагает профессиональные решения по комплексному управлению инвестиционно-строительными проектами в качестве технического заказчика с функциями генерального проектировщика и строительного контроля.
Butik Pro обеспечивает полный комплекс профессиональных решений по генеральному проектированию на каждом этапе строительства коммерческой, жилой, промышленной недвижимости, социально-культурных объектов.
Zak Development предлагает профессиональные решения по комплексному управлению инвестиционно-строительными проектами в качестве технического заказчика с функциями генерального проектировщика и строительного контроля.
Butik Pro обеспечивает полный комплекс профессиональных решений по генеральному проектированию на каждом этапе строительства коммерческой, жилой, промышленной недвижимости, социально-культурных объектов.
D2.0:
Рынок Саудовской Аравии по праву считается очень перспективным в последнее время. Знаем, что и вы тщательно изучаете его потребности и возможности.
М.С.:
Да, это так. Мы пристально следим за тем, что происходит в GCC, в частности, в Саудовской Аравии. Согласно последней статистике, в первой половине этого года рынок проектов GCC продемонстрировал лучшие результаты почти за десятилетие. С 1 января по 30 июня было заключено контрактов на сумму 83 млрд долларов США, что является лучшим показателем за первые шесть месяцев 2015 года. Эти цифры отражают состояние рынка, и по ним можно косвенно оценить состояние строительного рынка. Отражением его стремительного роста также способствуют новые гига-проекты, которые заявляются один за другим.
D2.0:
Какие из них заслуживают особого внимания?
З.И.:
Суверенный инвестиционный фонд Саудовской Аравии (PIF) официально инициировал в 5 гига-проектов: NEOM, The Red Sea & Amaala (элитные прибрежные курорты), Diriyah (жилой, культурный и торговый центр), Qiddiya (город развлечений, искусства и спорта), Roshn (жилые кварталы). Помимо них есть еще 3 проекта, которые инициированы Королевской комиссией города Эр-Рияд - King Salman Park, Sports Boulevard, Green Riyadh. Также известно еще о семи проектах: New Murabba, Seven, Rua Al Madinah, Boutique Group, Jeddah Central, Soudah, Saudi Downtown Company.
Надо сказать, что даже гига-проект NEOM продолжает расширяться. В начале гига-проект включал такие проекты, как The Line, Oxagon (портовый и технологический город), Trojena (элитный круглогодичный курорт), Sindalah (элитный прибрежный курорт).
А в этом году еще добавился проект развития острова Shusha. Он включает строительство 3 отелей, более 500 апартаментов, музея, дайвинг центра и плавающего амфитеатра. По мимо этого в ближайшей перспективе развитие еще нескольких островов: Ath Thuqhaba, Umm Shujayrat, Gayal and Al Farshah.
Но и это еще не все. В гига-проект NEOM теперь входит проект под названием Gulf of Aqaba. Прибрежная полоса протяженностью 120 км со средней шириной 3,5 км. В рамках проекта планируется строительство гиперроскошного отеля на 40 номеров, роскошного отеля на 250 номеров, природного курорта на 80 номеров и планируется высечь из скалы КУБ размером 100х100х100 м для отеля и 400 апартаментов, который помимо прочего будет оборудован пристанью.
Надо сказать, что даже гига-проект NEOM продолжает расширяться. В начале гига-проект включал такие проекты, как The Line, Oxagon (портовый и технологический город), Trojena (элитный круглогодичный курорт), Sindalah (элитный прибрежный курорт).
А в этом году еще добавился проект развития острова Shusha. Он включает строительство 3 отелей, более 500 апартаментов, музея, дайвинг центра и плавающего амфитеатра. По мимо этого в ближайшей перспективе развитие еще нескольких островов: Ath Thuqhaba, Umm Shujayrat, Gayal and Al Farshah.
Но и это еще не все. В гига-проект NEOM теперь входит проект под названием Gulf of Aqaba. Прибрежная полоса протяженностью 120 км со средней шириной 3,5 км. В рамках проекта планируется строительство гиперроскошного отеля на 40 номеров, роскошного отеля на 250 номеров, природного курорта на 80 номеров и планируется высечь из скалы КУБ размером 100х100х100 м для отеля и 400 апартаментов, который помимо прочего будет оборудован пристанью.
D2.0:
Звучит впечатляюще! А каковы перспективы всех этих проектов?
М.С.:
Перспективы есть. Элитный курорт Sindalah должен быть запущен первым уже в конце этого года. Учитывая количество новых появившихся проектов лакшери курортов в этом году, он имел успех в востребованности.
Ведется активное строительство проекта Diriyah. В этом году должны быть разыграны тендеры по проекту Rua Al Madinah, ну и The Line продолжает строиться. Процесс строительства мы видели собственными глазами, когда в ноябре прошлого года посетили NEOM.
В бюджете Саудовской Аравии на 2023 год говорится, что PIF планирует инвестировать 1 трлн саудовских риалов в новые проекты к 2025 году. Так что можно ожидать, что темпы строительства продолжат расти. Стоимость всех проектов оценивается примерно в 879 трлн долларов. С 2018 года по текущий момент было разыграно тендеров на сумму около 57 трлн долларов. Конечно, порой возникают сомнения насколько финальный вид проектов к 2030 году будет соответствовать их первоначальному плану…
Ведется активное строительство проекта Diriyah. В этом году должны быть разыграны тендеры по проекту Rua Al Madinah, ну и The Line продолжает строиться. Процесс строительства мы видели собственными глазами, когда в ноябре прошлого года посетили NEOM.
В бюджете Саудовской Аравии на 2023 год говорится, что PIF планирует инвестировать 1 трлн саудовских риалов в новые проекты к 2025 году. Так что можно ожидать, что темпы строительства продолжат расти. Стоимость всех проектов оценивается примерно в 879 трлн долларов. С 2018 года по текущий момент было разыграно тендеров на сумму около 57 трлн долларов. Конечно, порой возникают сомнения насколько финальный вид проектов к 2030 году будет соответствовать их первоначальному плану…
D2.0:
С какими основными проблемами сталкиваются подрядчики?
З.И.:
Частью программы развития Саудовской Аравии «Vision 2030» является увеличение количества рабочих мест. В бытовом плане — это так называемая саудизация. Не менее 50% сотрудников компаний, зарегистрированных в КСА, должны быть местными. Они могут даже не работать, но должны быть в штате и получать зарплату.
Также существует проблема проживания сотрудников. Найти достойное место для жительства довольно сложно. В NEOM одновременно с основным строительном, продолжается строительство рабочих городков.
Помимо прочего производственные и человеческие ресурсы истощаются. В особенности это касается специализированного оборудования и материалов.
Особенности менталитета тоже играют роль. Опоздать на встречу на несколько часов или отвечать на е-мэйл в течение нескольких дней не является отказом от ведения бизнеса, как может показаться на первый взгляд.
- Спасибо за откровенность. Надеюсь, многие из них удастся преодолеть. А российские компании будут достойно представлены в числе участников масштабных преобразований в данном регионе.
Также существует проблема проживания сотрудников. Найти достойное место для жительства довольно сложно. В NEOM одновременно с основным строительном, продолжается строительство рабочих городков.
Помимо прочего производственные и человеческие ресурсы истощаются. В особенности это касается специализированного оборудования и материалов.
Особенности менталитета тоже играют роль. Опоздать на встречу на несколько часов или отвечать на е-мэйл в течение нескольких дней не является отказом от ведения бизнеса, как может показаться на первый взгляд.
- Спасибо за откровенность. Надеюсь, многие из них удастся преодолеть. А российские компании будут достойно представлены в числе участников масштабных преобразований в данном регионе.
